Budowa domu - od czego zacząć?

W życiu każdego człowieka przychodzi taki moment, że chciałby się ustatkować, znaleźć swoje miejsce na ziemi. Posiadanie własnego domu często zaspokaja te potrzeby.

Zanim jednak marzenie o posiadaniu chatki z ogródkiem się ziści, trzeba sobie uzmysłowić, że budowa domu to nie bułka z masłem. Nim ekipa budowlana zacznie stawiać pierwsze kroki na placu budowy, my musimy uzbroić się w cierpliwość i odwiedzić kilka urzędów.



Plan działania



Wybór działki zależy od upodobań nowych mieszkańców. Często jednak nie mamy na niego wpływu, decyduje cena, ukształtowanie terenu i lokalizacja. Z reguły działki oddalone od miasta są tańsze niż te będące w jego najbliższym sąsiedztwie. Budowa domu to duże przedsięwzięcie. Przed każdą decyzją należy się dobrze zastanowić, bo wielu ze swoich wyborów nie można potem zmienić. Gdy już mamy miejsce na naszą posesję, należy udać się do Urzędu Gminy. Tam dowiadujemy się czy działka znajduję się w lokalnym obszarze zagospodarowania przestrzennego. Jeśli tak, to prosimy o wypis, składając odpowiedni wniosek w Wydziale Architektury. Natomiast jeśli gmina nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, musimy poprosić o wydanie decyzji zawierającej warunki zabudowy terenu. Musimy zaopatrzyć się także w wyrys z mapy ewidencyjnej gruntu oraz charakterystykę budowanego obiektu. Kolejnym krokiem jest zaopatrzenie się w projekt domu.



Budowa domu bez pozwolenia zabroniona



Polskie prawo budowlane jest dosyć rygorystyczne i mówi, że budowa domu bez stosownego pozwolenia nie może mieć miejsca. O wyżej wspomniane pozwolenie należy się ubiegać w starostwie powiatowym, przedkładając odpowiednie dokumenty. Na decyzję w tej sprawie czekamy najwyżej 65 dni. Gdy uzyskujemy pozwolenie na budowę nie pozostaje nic innego jak zatrudnienie kierownika budowy, który posiada do tego specjalne uprawnienia i zakupić stosowne materiały budowlane na początek niezbędne do rozpoczęcia budowy. Inspektorat nadzoru budowlanego musi być o wszystkim poinformowany. Zakładamy dziennik budowy, a budowa domu rusza!

--
Stopka

Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl - Twojego źródła artykułów do przedruku.

Czynniki wpływające na koszt budowy domu

Koszt budowy domu to rozległy temat, który będziemy się starali nieco przybliżyć tak byś mógł już w fazie planowania ustalić na co będziesz mógł sobie pozwolić, a na co nie. Zwrócimy również uwagę na szczegóły domu, na których nie powinieneś oszczędzać tak, byś w późniejszym czasie nie był narażony na niepotrzebne koszty.

Zapewne nikt nie będzie w stanie podać nam sumy jaką będziemy musieli zapłacić za dom co do złotówki bez dokładnych informacji o zlokalizowania, projekcie i wykończeniu. Wręcz mając te informacje nie możemy być pewni, że wycena która otrzymamy od firmy budującej pod klucz będzie ostateczna.

Możemy wymienić parę czynników, które mają wpływ na koszt budowy domu.

Region

Część kraju posiada znaczący wpływ na końcowy koszt budowy domu w jakim będziemy mogli się zamknąć. Zależnie od regionu i odległości od najbliższego miasta, wartość działki będzie się bardzo wahać. W sprawach wyboru parceli zapraszamy Cię do przeczytania artykułu "Jak kupić dobrą parcelę na budowę domu", z którego dowiesz się, na co zwrócić uwagę w trakcie kupna działki.

Metoda budowania

Zależnie od tego czy masz na to czas i możliwości możesz budowę swojego domu poprowadzić własnymi siłami. Jest to tzw. system gospodarczy zmniejszający koszt budowy domu, w którym to Ty zatrudniasz na bieżąco odpowiednich specjalistów i ekipy do aktualnych zleceń. Pozytywną cechą tego typu budowania jest to, że część zleceń możesz wykonać własnymi siłami oszczędzając poza tym na robociźnie, w dodatku może pomóc w budowie rodzina.

W wypadku kiedy chcesz otrzymać dom pod klucz i niższy koszt budowy domu nie jest dla Ciebie taki ważny, możesz zlecić wykonanie całej budowy wykonawcy. Z góry będziesz wiedział ile będzie kosztować dom oraz kiedy będzie gotowy, tzn. przynajmniej według umowy bo niestety zazwyczaj zdarzają się spóźnienia. Dlatego tak ważne jest w tym przypadku sporządzenie stosownej umowy. Z poradą przyjdzie adekwatny prawnik. Nie polecamy Ci we własnym zakresie analizować warunków umowy, gdyż niezwykle łatwo jest coś przeoczyć, a dzięki pomocy prawnej w przypadku jakiś usterek będzie łatwiej nam wyegzekwować od wykonawcy odpowiednie kroki.

Ważnym elementem jest wcześniejsze sprawdzenie wiarygodności firmy która będzie budować dom.

Materiały

Materiały budowlane użyte do budowy mogą w ogromnym stopniu zmodyfikować koszty, zdaje się to oczywiste, jednak nie do końca takie jest. Otóż nie w każdej sytuacji najtańsze materiały budowlane oznaczają niższy koszt budowy domu. Ważny może się tu okazać czas wymagany na ukończenie budowy używając danej techniki i ilości pracy jaką musi ekipa budująca przeznaczyć na zbudowanie tego domu. W dodatku powinno się tutaj dodać stopień skomplikowania budowy i ryzyko pomyłek.

--
Stopka

Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl - Twojego źródła artykułów do przedruku.

Pozwolenie na budowę

Zgodnie z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego prace budowlane można rozpocząć wyłącznie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem odstępstw ujętych w katalogu zamkniętym robot, a wymienionych w art. 29-31 Prawa budowlanego.

Zgodnie z art. 28 ust. 1 Prawa budowlanego prace budowlane można rozpocząć wyłącznie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem odstępstw ujętych w katalogu zamkniętym robot, a wymienionych w art. 29-31 Prawa budowlanego.

Ostateczną decyzją jest ta, od której nie przysługuje odwołanie do organu drugiej instancji. Może to więc być decyzja organu pierwszej instancji, od której nie zostało wniesione odwołanie w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji stronie lub decyzja wydana w trybie odwoławczym przez organ drugiej instancji. W przypadku pozwolenia na budowę decyzja staje się ostateczną, gdy na strony nie wniosą odwołania od orzeczenia starosty lub prezydenta lub w przypadku gdy wojewoda rozpatrując odwołanie podtrzyma decyzję organu pierwszej instancji w przedmiocie udzielenia pozwolenia na budowę.

Zgodnie z art. 28 ust. 2 Prawa budowlanego stronami postępowania w sprawie pozwolenia na budowę są: inwestor oraz właściciele, zarządcy nieruchomości lub użytkownicy wieczyści znajdujących się na obszarze oddziaływania obiektu, będącego przedmiotem tego postępowania. Obszarem oddziaływania obiektu jest teren wyznaczony wokół danego obiektu na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym obiektem ograniczenia w jego zagospodarowaniu.

Zakończenie robót budowlanych, a pozwolenie na budowę (Legalizacja samowoli budowalnej)

Ważne tezy sformułował Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 12 marca 1993 r. (ARN 2/93, LexPolonica). Wynika z nich, co następuje: w sytuacji gdy roboty budowlane zostały wykonane, wydanie pozwolenia na budowę jest bezprzedmiotowe.

W takiej sytuacji organ administracji powinien rozważyć w pierwszej kolejności, czy nie zachodzą przesłanki do nakazania przymusowej rozbiórki obiektu budowlanego. Jeżeli takie przesłanki nie występują, należy dokonać legalizacji samowoli budowlanej po ewentualnym nakazaniu zmian i przeróbek, mających na celu dostosowanie obiektu do wymagań prawa budowlanego.

Legalizacja następuje przez wydanie pozwolenia na użytkowanie. Wydanie takiego pozwolenia ma ten skutek, że wcześniej popełnioną samowolę budowlaną uważa się za niebyłą (por. wyrok NSA z dnia 8 czerwca 1988 r. IV SA 297/88). Tezy te są aktualne w stosunku do samowoli budowlanych popełnionych przed wejściem w życie nowego prawa budowlanego z 1994 r. (art. 103 ust. 2) oraz do tych samowoli, do których będą mieć zastosowanie obecnie znowelizowane art. 50 i 51.

Zgodność z prawem i ochrona interesów osób trzecich i ewentualne protesty obywatelskie

Pozwolenie na budowę powinno między innymi zapewnić zgodność z prawem podejmowanej inwestycji, w tym ochronę uzasadnionych interesów osób trzecich. Ochrona tych interesów najczęściej wiąże się ze sprawą odległości między budynkami. W przepisach odległości te z reguły są ustalone jako odległości minimalne. zob. Warunki techniczne jaki powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Poza tymi granicami, a zatem poza ochroną prawną, wynikającą z norm prawa pozytywnego, pozostają natomiast protesty obywateli wyrażające ich osobiste zapatrywania, oczekiwania, postulaty i życzenia co do określonej polityki planowania przestrzennego, wzajemnych relacji między planowanymi lub realizowanymi inwestycjami a sferą ich indywidualnych wyobrażeń co do warunków normalnej egzystencji, wypoczynku, korzystania z dóbr przyrody itp.

Te oczekiwania, życzenia i postulaty powinny być brane pod uwagę przy udzielaniu pozwolenia na budowę i w odpowiednim stopniu uwzględniane, jeżeli nie stoi temu na przeszkodzie słuszny interes samego inwestora oraz względy gospodarcze i społeczne, w ocenie których terenowe organy są w pełni suwerenne. Nieuwzględnienie ich nie może jednak stanowić podstawy kwestionowania legalności pozwolenia na budowę, tj. jego zgodności z prawem.

Protest obywatelski nie realizowany prawnymi środkami wyrażania woli przez społeczność lokalną, jak np. w referendum lokalnym lub innymi instrumentami określonymi w przepisach ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn.: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591), nie może krępować swobody działania organów administracji architektoniczno-budowlanej lub wymuszać zmian w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.

--
Stopka

źródło: Architektura.info

Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl - Twojego źródła artykułów do przedruku.

Wybór projektu

Mamy już działkę czas na wybór projektu.

Tu mamy pełne pole do popisu co kto lubi i oczywiście na co kogo stać.

Ale żeby wybrać ten wymarzony i idealny dla nas dom potrzeba wiele wytrwałości i wbrew pozorom nie jest to wcale taka prosta sprawa. Setki projektów, układów wnętrz, wielkości i innych detali może doprowadzić do zawrotu głowy.

W kilku punktach "Jak wybrać projekt domu"

1. Pierwszym i jednym z najważniejszych kryteriów w doborze projektu jest "Plan zagospodarowania przestrzennego terenu" który to plan wymusza na nas podstawowe parametry przyszłego domu. W planie tym zawarte są między innymi warunki jakie musi spełniać nasz budynek, czy może być piętrowy czy tylko parterowy, a jeśli parterowy to czy z poddaszem użytkowym czy nie. Zawiera również informacje o koncie nachylenia dachu. Informuje nas o linia zabudowy co jest dość istotne gdy chcemy postawić budynek jak najbliżej drogi celem wygospodarowania miejsca za domem, (zawsze możemy wybrać węższy dom). W tak uzbrojoną wiedzę przechodzimy do kolejnego punktu.
2. Zanim zaczniemy przeglądać sterty projektów należy określić czego oczekujemy w przyszłości. Czy chcemy miejsce przed czy za budynkiem (bo nie ma sensu wyjście na taras metr od płotu), ważnym czynnikiem jest również późniejsze nasłonecznienie działki czyli usytuowanie budynku względem kierunków świata. Jeśli chcemy dobrze nasłonecznioną działkę to oczywistym jest że należy budynek wybudować w północnej jej części.
3. Zaczynamy przeglądać projekty, w tym momencie trudno powiedzieć czy to co zrobiliśmy do tej pory to już większość za nami czy dopiero połowa (jeśli chodzi o wybór projektu oczywiście). Gwarantuje Wam że to wszystko co za wami to nic w porównaniu z ostateczną decyzją który projekt to nasz nowy dom. Pomimo z góry ustalonych zasad doboru projektu zobligowanych przez punkt 1. i 2. co wyeliminuje około 70% projektów pozostanie wam jeszcze mnóstwo możliwości. I tu czas na punkt 4.
4. Teraz pozostaje tylko albo aż wybrać dom, jakie to banalnie proste? Zawsze można zaprojektować dom indywidualnie, znaleźć architekta i zamówić u niego projekt podając interesujące nas kryteria, tak ale kogo na to stać gdy gotowy projekt kosztuje wielokrotnie mniej. Więc zdecydowana większość zabiera się do przeglądania projektów gotowych. I tu mała rada (sprawdzona) wybierz ile tylko chcesz projektów 60, 80 a nawet więcej oczywiście nic na siłę, tylko te które spełniają twoje oczekiwania i które po prostu "wpadły ci w oko". Teraz już tylko prosto do celu. Z każdej pary jeden przechodzi dalej a drugiego już nigdy nie bierzesz pod uwagę (no chyba że chcesz to robić w nieskończoność), w ten oto sposób po każdej selekcji pozostaje tylko połowa projektów z 80-40 z 40-20 i tak aż zostanie tylko jeden ten jedyny nasz DOM.

Wybór działki pod budowę domu

Jak wybrać dobrą działkę na budowę domu?

Przy użyciu tych 6 wskazówek, jakie dla ciebie przyszykowaliśmy dowiesz się, jak odpowiednio wytypować działkę pod budowę domu, obniżyć koszty użytkowania oraz poprawisz swój komfort życia w przyszłości.

Działka na której będziesz wznosić swój dom jest jedną z tych rzeczy na której nie powinieneś oszczędzać, niekiedy powinno się poświęcić większą część budżetu niż pierwotnie ustalałeś, ponieważ w głównej mierze to właśnie działka będzie stanowiła o cenie rynkowej nieruchomości i w odróżnieniu do domu i innych konstrukcji na niej się znajdujących, działki nie będziesz miał możliwości już zmienić lub powiększyć. Po przeczytaniu tego artykułu będziesz wiedział jak wybrać dobrą działkę pod budowę domu.

Na co powinniśmy zwrócić uwagę kupując działkę

Układ parceli

Optymalnie jeśli ma kształt prostokąta o krótszej ściance przylegającej do ulicy. Da to możliwość umieszczenia domu dalej od drogi zapewniając ciszę, powinieneś ewentualnie zostawić trochę miejsca za domem na taras albo ogród.

Otoczenie

Zrób wywiad pomiędzy przyszłymi sąsiadami, upewnij się że nie ma w pobliżu hodowli zwierząt, wysypiska, zlewni szamba, oczyszczalni ścieków, lub innych mogących powodować uciążliwe zapachy budynków lub firm. Obowiązkowym krokiem jest także przejrzenie miejscowego planu zagospodarowania terenu czy w przyszłości nie są planowane żadne budowy, jakie mogą Ci zakłócać spokój. Aby to zrobić powinieneś się udać do miejscowego urzędu gminy. Jeśli nie lubisz codziennej pobudki o 6 rano upewnij się, że nie ma w bezpośrednim sąsiedztwie kościoła, a raczej jego dzwonnicy.

Przyłącze do mediów

Naprawdę radzimy Ci brać pod uwagę tylko te działki, które maja doprowadzone media. Późniejsze ich doprowadzenie może potrwać kilka lat i wiązać się z dużymi kosztami i olbrzymią ilością formalności. Również brak gazu lub kanalizacji to w przyszłości dodatkowe koszty.

Droga do centrum i szkoły

Jeden z istotniejszych aspektów na który powinieneś zwrócić uwagę wybierając działkę na budowę domu. Sprawdź ile czasu trwa dojazd do twojej pracy, weź pod uwagę jazdę w różnych warunkach atmosferycznych oraz o różnych godzinach. Także ważny jest dystans do szkoły, czy dzieci w przyszłości będą mogły same podróżować do szkoły. Dobrze jeśli w pobliżu znajduje się przystanek autobusowy.

Droga do której przylega działka

Najlepiej jak nasza działka leży przy drodze o małym natężeniu ruchu. Jeśli zamierzasz wybrać działkę z drogą gruntową musisz liczyć się z jej odśnieżaniem w ciągu zimy, tak by w ogóle wyjechać z domu co w przypadku 50 metrowej drogi może zająć nawet kilka godzin. Będąc przy kwestii odśnieżania, jeśli masz na oku parcelę z drogą gminną zwróć uwagę na fakt czy chodnik przylega do twojej działki czy też ulicy. W przypadku gdy chodnik przylega do drogi spadnie z Ciebie obowiązek odśnieżania chodnika, będzie on obowiązkiem gminy.

Sytuacja prawna

Bezwzględnie przed nabyciem parceli musisz sprawdzić jej sytuacje prawną. W księdze wieczystej możesz sprawdzić czy sprzedawca jest rzeczywiście jej właścicielem oraz czy w księdze nie jest wpisana hipoteka lub jakieś służebności. Następnie w planie zagospodarowania przestrzennego, który jest dostępny we właściwym dla nieruchomości starostwie powiatowym powinieneś sprawdzić przeznaczenie działki, czy jest to działka rolna czy budowlana itd.

Liczymy na to, że dzięki informacją z tego artykułu oraz innym materiałom które dla Ciebie napisaliśmy wybierzesz odpowiednią dla siebie działkę. Po wyborze działki następuje czas budowy domu, jeśli chciałbyś dowiedzieć się więcej na ten temat oraz jaki może być koszt budowy domu koniecznie przejrzyj nasze inne materiały i artykuły.

Jeśli masz jakieś dodatkowe pytania prosimy o kontakt.
--
Stopka


Artykuł pochodzi z serwisu artykuly.com.pl - Twojego źródła artykułów do przedruku.